Grondbeleid

Bedrijventerrein Doejenburg II te Maurik
Het plan was in 2025 de afrondende werkzaamheden plaats te laten vinden met betrekking tot het inrichten van de openbare ruimte. Door aanvullende wensen van de gebruikers van de locatie ten aanzien van inrichting en onderhoud is dit echter nog niet gedaan. Ook heeft de ondernemersvereniging de wens kenbaar gemaakt de openbare ruimte in eigendom van de gemeente te laten. Dit in tegenstelling tot de oorspronkelijke overeenkomst. Deze wens heeft geleid tot een aanpassing van de plannen en de daarmee samenhangende herziening van de financiën. Voor de gemeente heeft dit als voordeel dat werkzaamheden integraal kunnen worden opgepakt en een uniform beeld in de openbare ruimte blijft bestaan. De verwachting is dat in 2026 gestart wordt met het woonrijp maken van het bedrijventerrein. De werkzaamheden worden gefaseerd uitgevoerd en lopen door tot in 2027.

Bij de herziening van de grondexploitaties in 2025 is € 633.315 beschikbaar gesteld. In 2025 is hiervan € 31.000 ingezet. Het restant bedrag wordt ingezet om de eerste wegen woonrijp te maken en een groenaanplant te doen. Dit bedrag is niet toereikend voor alle maatregelen die daar getroffen moeten worden. Voor de resterende werkzaamheden zullen de grondexploitaties  in 2026 worden geactualiseerd en verantwoord in de jaarrekening 2025.

De toegenomen financieringslast kent verschillende oorzaken. De belangrijkste zijn de gewijzigde plannen ten aanzien van de uitvoering en beheer. Als gevolg van de uitwerking van deze gewijzigde plannen laat de uitvoering ook langer op zicht wachten. Tevens zijn de kosten toegenomen als gevolg van de Nota overhead. Dit heeft gecombineerd tot gevolg dat de kosten ten opzichte van de oorspronkelijke begroting sterk zijn gestegen.

In de afgelopen jaren zijn de riolering, het groen, de openbare verlichting en de civiele kunstwerken al in beheer genomen. In de nieuw vastgestelde assets (raad van 28 oktober 2025) is al rekening gehouden met de beheerkosten. Alleen het onderdeel wegen moet nog overgedragen worden aan beheer. Omdat de woonrijp gemaakte wegen in de eerste jaren nauwelijks onderhoud vragen wordt deze meegenomen in de areaal uitbreiding bij het actualiseren van de asset wegen 2029.

't Woud II te Ingen
De grondexploitatie bevindt zich in de opstartfase.
Ten opzichte van het boogde resultaat van circa € 0,267 miljoen opbrengst in het oorspronkelijke projectplan zijn op dit moment met name de volgende grotere wijzigingen te verwachten:

• de impact van de aanwezige spuitzones op de locatie is groot. Er wordt hard gewerkt aan optimalisatie van het plan en het beperken van die impact;
• als gevolg van het oplossen van voornoemde spuitzones, in combinatie met wensen van de eigenaren van de betrokken omliggende percelen van waaruit de spuitzones volgen, is er mogelijk sprake van doorontwikkeling en optimalisatie van de oorspronkelijke plannen;
• er dient rekening te worden gehouden met sleuvenonderzoek ten behoeve van archeologie en mogelijke opgravingen. Dit is een vrij kostbaar onderzoek;
• de impact van de Nota overhead was niet voorzien bij het opstellen van de oorspronkelijke begroting. Dit heeft tot gevolg dat de overhead sterk op het resultaat van het projectplan drukt.

Het project is complex en kent op dit moment een hoge dynamiek in de planvorming. Hierdoor is het lastig een eenduidig beeld te geven van het verwachtte resultaat aan zowel de kosten als aan de opbrengstenkant. Naast bedreigingen zijn er dus ook kansen. De meest recente doorrekeningen van de exploitatie laten een verlies zien van circa € 0,510 miljoen.

De hoge akker (voorheen Beusichem Zuid) te Beusichem
De grondexploitatie bevindt zich in de opstartfase.
Ten opzichte van het boogde resultaat van € 2,279 miljoen in het oorspronkelijke projectplan zijn op dit moment met name de volgende grotere wijzigingen te verwachten:

• de netcongestie kan een sterk kostenverhogend effect hebben doordat we netbewust moeten ontwikkelen. Op dit moment is dit nog moeilijk in cijfers uit te drukken;
• de impact van de Nota overhead was niet voorzien bij het opstellen van de oorspronkelijke begroting. Dit heeft tot gevolg dat de overhead sterk op het resultaat van het projectplan drukt.

De meest recente doorrekeningen van de exploitatie laten een opbrengst zien van circa € 1,554 miljoen. De lagere opbrengst is grotendeels het gevolg van de gewijzigde overhead.

Buren Oost te Buren
De grondexploitatie bevindt zich in de verkenningsfase.

Het plan is samen met Van Arnhem Bouwgroep BV een ontwikkeling te realiseren waarbij zowel Van Arnhem als de gemeente Buren grond inbrengen. De beoogde samenwerking is in de vorm van een publiek private samenwerking (PPS) om meer te kunnen sturen op planning en realisatie zoals ook beoogd middels het grondbeleid.

De ontwikkeling is op basis van een voorlopig woningbouwprogramma doorgerekend op haalbaarheid. Deze doorrekening is gedaan door Fakton concultancy. Hun conclusie is dat het programma op deze plek financieel haalbaar is. De financiële haalbaarheid staat echter wel onder druk. Ook hebben zij vanuit financieel oogpunt gekeken naar de samenwerking met Van Arnhem Bouwgroep BV en hierover een positief oordeel afgegeven.